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顶尖高手111163深圳惊现2字头房价! 是央企超级福利还是房市最深

发布日期:2019-11-07 05:53   来源:未知   阅读:

  深圳房子的均价已5万4千多了,但在深圳东部大鹏半岛,有人发现央企保利集团开发的

  同一区域里存在明显的价差!不要说深圳南山、福田更是天壤之别,与光明、沙井距离差不多的郊区也相差一倍多。连临深都过3万了!顶尖高手111163

  有人还以为是小产权房。有关的地产广告更是宣称这是政府限价后央企的超级福利。

  首付60多万,总价200多万就能在深圳拥有红本商品住宅,至少从全市商品房价格的角度,已经出现明显的价格差!这让人仿佛回到了2014年,那时全市楼盘就是2万多的均价。

  深圳知名房地产自媒体淘房志为此欢呼:多年前的地产踏空者,你们迎来了上车良机!

  淘房志分析:深圳是一个没有洼地的城市,就算有洼地,也只是当下的洼地!根据板块轮动效应,大鹏也将迎来新的裂变机会。现在正有超500万的旧改即将爆发!恒大、卓越、招商、华侨城等品牌开发商已经进驻,新大鹏板块即将迎来新生。

  尤其是,保利香槟苑24季所在的大鹏中心区,周围有世界级的产业、立体的交通枢纽、丰富的配套,项目距离“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一的坝光国际生物谷只有10-15分钟车程。根据规划,未来还将吸引20多万高端人才精英进驻。

  保利香槟苑24季为什么低价入市,淘房志认为:深圳作为一线品牌开发商都不惜代价要挤进来的一线城市,保利作为资金实力雄厚的央企,自然也不会缺席。因此,第一个项目,从战略布局上考虑,一定要打响深圳,让利给深圳购房者!同时,这也是作为央企的担当。所以,这次的价格,是保利给深圳的购房者带来的大礼包!购房者不要错过这次千载难逢的机遇。

  不过深圳资深地产剑客e天剑却并不同意以上看法,他认为保利香槟苑将是深圳东部楼市又一个大坑:

  e天剑指出:深圳有个区域与深圳房价暴涨无关,很多人买进之后都十分后悔,堪称深圳楼市最深坑。这个坑就是梅沙以东的东部沿海区域。深圳地产老司机都知道“买房不过梅沙关”(沿海高速梅沙收费站),而保利项目就在在这个区域,因此购房者要特别小心。

  东部华侨城天麓,比保利项目位置好得多,曾经的深圳顶级豪宅、东部豪宅之首,近期221平的叠拼别墅市场价1300-1500万,业主低于市场价一半出售——650万,单价不到3万,比东莞的别墅还便宜。买过大梅沙豪宅的都知道,房价涨得十分缓慢,甚至跌得厉害,二手房也很难交易。

  再看下当年闻名全国的东部开山鼻祖——万科十七英里。万科十七英里,据说王石住在这里,是大鹏新区距离市区最近的楼盘。2005年开盘,当年是深圳第一网红盘,高层住宅开盘均价24000元/平(当时几乎是深圳最高的楼盘均价),各地的土豪过来抢房,楼盘当场提价,以至售楼处被砸,惊动全国。现在已经是2019年,14年过去了,深圳均价都涨了10倍,而万科十七英里高层住宅房价约48000,有些还没有翻倍,年均涨幅7.1%,算上房贷利息、CPI上涨,等于没有涨。

  对标保利香槟苑24季应该是pure33璞岸。璞岸是离保利香槟苑24季最近、最新的二手房,两个楼盘相距仅约600米。璞岸容积率只有2.0,别墅+高层,规划设计很创新。璞岸在房价的2015年初开盘(当时全市均价约24000),高层开盘均价约17000,经历了2016的房价飞涨,4年过去了(深圳均价目前约54000),璞岸现有业主在中介放盘,出价24000 ,涨了约7000元,年均涨幅仅为10%(全市均价年均涨幅31%)。保利香槟苑项目备案均价27000,但客观地看也算是片区的市场价。

  e天剑最后告诫购房者:无数买了东部房子的前辈告诉我们:大鹏可能是深圳的最深坑,三思而入!诗和远方很理想,资产滞涨白忙活。选择比努力更重要,选择大鹏,选择深坑!

  我们认为:保利香槟苑24季项目价格虽然低,但与市区距离40多公里,开私家车起码要1个小时以上,这一直是盐田大鹏楼价不能起飞的关键,也是东部楼市的痛点。当然,深圳东部沿海区域缺乏高科技产业,没有人口支撑也是主因之一。央企保利拍下这个“限售价限地价”的项目,不差钱不求利润,也体现央企的担当。

  但对于购房者来说:投资大鹏,要有打持久战的准备。对于工作在盐田罗湖的上班族,也不失为一种选择。对于自由职业者而言,大鹏应该是首选。对于深圳退休老人,搬离喧嚣的市区更是一种高明的举动。毕竟,这里是最美的深圳。奥克斯集团的企业宗旨正版抓码王彩图宝沃bx5发动机压缩比是多少马会开奖结果挂牌

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